Новости Кубани / 26-12-2025 15:07

Услуги технического заказчика: как не утонуть в стройке

Когда застройщик начинает новый проект, он почти сразу сталкивается с бюрократией, согласованиями и кучей подрядчиков. Всё это требует времени, опыта и внимания. Не у каждого инвестора или девелопера есть ресурсы, чтобы держать всё под контролем. И вот тут появляется он – технический заказчик. Человек, который берёт на себя всю рутину, связанную с управлением строительством. Именно услуги технического заказчика пользуются основным спросом.

Какие задачи решает технический заказчик

Если упростить, технический заказчик – это правая рука инвестора. Он работает в интересах заказчика, но глубоко погружён в технические, юридические и организационные детали.

Вот чем он занимается на практике:

• контролирует, чтобы проект соответствовал нормам и требованиям законодательства;
• занимается получением всех разрешений, согласований, заключений;
• следит за сроками и бюджетом – чтобы не было перерасходов;
• оценивает качество проектных решений и документации;
• организует взаимодействие между всеми участниками проекта – от архитекторов до строителей;
• принимает ключевые этапы работы и проверяет соблюдение регламентов.

Проще говоря, технический заказчик делает так, чтобы застройщик не вёл переговоры с каждым подрядчиком сам, не разбирался в инженерных чертежах и не стоял в очередях в Мосгосэкспертизу.

Когда один из клиентов отказался от услуг техзаказчика и решил «сэкономить», проект задержался на 8 месяцев. Причина? Ошибка в документации, которую не заметили вовремя.

Почему без него сложно: проблемы и риски

На бумаге может показаться, что это лишний посредник. Но в реальности – это страховка. Без техзаказчика застройщик рискует остаться:

• один на один с кучей проектировщиков, подрядчиков, поставщиков;
• перед сложными техническими вопросами, где нужна экспертиза;
• без необходимых разрешений, если что-то не учтено или неправильно оформлено;
• в конфликте с проверяющими органами, если допущены нарушения.

Да, можно всё сделать самостоятельно. Но тогда придётся нанимать собственную команду – инженеров, юристов, менеджеров. А это дороже. Техзаказчик уже обладает этой командой, опытом и связями.

Один проект в Подмосковье чуть не заморозили из-за неправильно оформленного вывода сетей. Технический заказчик подключился в последний момент, решил вопрос за 4 дня. Без него могли потерять два месяца.

Правовая база: кто за что отвечает

Работа технического заказчика регулируется российским законодательством. Он обязан действовать в рамках:

• Градостроительного кодекса РФ;
• строительных норм и правил (СНиП, СП);
• требований к инженерным системам и коммуникациям;
• регламентов согласований и разрешений;
• стандартов ввода объекта в эксплуатацию.

Это не просто исполнитель. У него есть чёткие полномочия, и он несёт ответственность за результат. Но при этом действует в интересах заказчика. Это сложный баланс – защищать проект, не нарушая закон, и при этом двигаться быстро.

Когда обращаться к техническому заказчику

Лучше всего – с самого начала. До того, как выбрана площадка или получено первое разрешение. Почему? Потому что техзаказчик:

• помогает оценить участок и риски;
• подбирает подрядчиков и консультантов;
• участвует в разработке технического задания и концепции;
• следит за проектированием, чтобы избежать ошибок;
• готовит документы для экспертизы и согласований.

Чем раньше он подключается – тем меньше переделок, срывов и потерь. Многие проблемы возникают не в процессе стройки, а на подготовительном этапе. Ошибки в проекте, неверные расчёты, неучтённые сети – всё это вылезает позже, но стоит дороже.

В одном проекте технический заказчик настоял на повторной геологии. Оказалось – под землёй нестабильный грунт. Без этой проверки фундамент пришлось бы переделывать.

Что входит в состав услуг

Комплекс услуг может варьироваться, но в типовой пакет входят:

• подготовка технического задания;
• выбор проектировщиков и контроль проекта;
• работа с экспертами, согласования, разрешения;
• контроль стройки, сроков, бюджета;
• организация приёмки и ввода объекта в эксплуатацию.

Многие технические заказчики предлагают сопровождение под ключ – от анализа участка до передачи объекта в руки заказчику. Это удобно, особенно для инвесторов, которые не хотят погружаться в стройку глубоко.

Кому особенно нужен технический заказчик

Если проект сложный, с большим числом участников, нестандартными решениями или находится в зоне с повышенным вниманием проверяющих органов – без техзаказчика никуда.

Он особенно полезен:

• девелоперам с несколькими проектами одновременно;
• инвесторам, которые редко работают со стройкой;
• компаниям, у которых нет своей инженерной службы;
• застройщикам, выходящим в новый регион или сегмент.

В этих случаях техзаказчик становится навигатором. Он помогает избежать подводных камней и пройти все этапы без суеты и ошибок.