Новости / 28-11-2025 13:31

Сочинский рынок недвижимости адаптируется под запросы сервисных апартаментов

Сервисные апартаменты превратились в самостоятельный и быстрорастущий сегмент рынка недвижимости. Инвесторам они предлагают выгодное сочетание доходности и простоты управления, застройщикам — простор для творчества в разработке курортных проектов. Мировой опыт показывает, что наибольшие шансы на успех такие объекты имеют в туристических локациях, среди которых Сочи занимает особое место в России.

Площадь города Сочи составляет около 17 600 гектаров, при этом согласно новому генплану площадь курортной зоны равна 1013 га, из которых 130 га — это территория, в границах которой будет восстановлена курортная функция, и 200 га — новые курортные зоны.

Именно этот рынок становится важной точкой роста для курортной недвижимости, однако для девелоперов и инвесторов это сопряжено с определенными сложностями. Проблемы возникают из-за ужесточения градостроительной политики, повышенной активности надзорных органов в отношении проектов редевелопмента, а также экологических ограничений.

Один из ключевых рисков для инвесторов — масштабная деприватизация земель в регионе. Прокуратура добивается возвращения в федеральную собственность сотен гектаров на побережье, чтобы навести порядок на территориях, где долгое время велось множество несогласованных и небезопасных строек. Так, пару лет назад в адлерском районе Генпрокуратура намеревалась вернуть в госсобственность более 630 га земли, застроенной жилыми домами и отелями, а в Хостинском районе речь шла о 538 га, где выращивали чай и принимали туристов.

«Были у прокуратуры вопросы и к застройщику Volna Resort & Residence, проект попал в поле зрения надзорных органов в ходе масштабной проверки использования прибрежных территорий. Однако Nedvex Group инициировала полный аудит документации, привлекла ведущих юристов и смогла доказать свою добросовестность как девелопера в переговорах с Генпрокуратурой», делится Юлия Хлуднева, владелец и CEO компании.

В подобных ситуациях эксперты советуют инвесторам тщательно изучать документацию проектов и отдавать предпочтение крупным, проверенным застройщикам, которые способны оперативно реагировать на проверки и доказывать свою добросовестность.

Еще одна проблема сервисных апартаментов, уже не связанная только с сочинской спецификой, — отсутствие четких стандартов. В результате, рассуждает партнер NF Group Ольга Широкова, происходит смешение разных форматов. «Важно создавать “правильный” продукт, и тогда в новых условиях игры он с большей вероятностью окажется в правовом поле», — добавляет эксперт.

Стоит отметить, что власти не оставляют попыток урегулировать ситуацию с апартаментами и сделать сегмент более прозрачным для инвесторов. Ранее сообщалось о законопроекте, который бы дополнил закон о долевом участии в строительстве механизмом покупки гостиничных номеров по аналогии с квартирами.

«В целом появление проектов сервисных апартаментов — это явный индикатор того, что рынок курортной недвижимости Сочи вступает в фазу зрелости. Вместо массовой застройки акцент смещается в сторону комплексных, сервисных сред для жизни и отдыха», — говорит директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.

В итоге, сегмент сервисных апартаментов в Сочи постепенно набирает обороты и становится важным элементом курортного рынка. По данным NF Group на октябрь 2025 года, возводится 174 таких комплекса (почти 15000 лотов), которые расположены в 23 регионах России, и рынок развивается, особенно в курортных местах. Активно появляются новые объекты. На I квартал 2027 года запланировано открытие Volna Resort: историческая 15-этажка «Весны» после ревитализации станет современным семейным отелем. Завершение всего проекта — середина 2028 года. После окончания строительства все вопросы по обслуживанию и управлению комплексом Volna Resort & Residences возьмут на себя управляющие компании. Резиденциями по плану будет управлять международный гостиничный оператор.

«В условиях жесточайшего контроля выживут только те, кто работает по высоким стандартам прозрачности, — говорит Юлия Хлуднева из Nedvex. — Мы прошли этот путь: вышли из проверки генпрокуратуры с официальным соглашением, гарантирующим права всех инвесторов. Думаю, что сегодня наш проект один из самых безопасных в городе. Этот результат укрепил доверие и показал, что в Сочи создается более здоровый инвестиционный климат, где добросовестные предприниматели могут уверенно развивать бизнес».

Фото: Nedvex Group

Григорий Погосян

Источник: https://mediazhir.ru/sozdany-drug-dlya-druga-servis/