Новости Кубани / 26-11-2025 16:39

Как выбрать недвижимость в Краснодаре

Краснодар уже не первый год в числе лидеров по внутренней миграции. Город тёплый, растущий, с зеленью, инфраструктурой и разными районами под разные вкусы. Но одно дело – мечтать о переезде, другое – выбирать реальную недвижимость. Тут и начинается марафон: цены, типы жилья, документы, местоположение… Всё не так просто. И здесь на помощь приходит сайт https://www.ayax.ru/.

Сначала определиться: зачем всё это?

Первый шаг всегда звучит скучно, но без него – никуда. Нужно понять, для чего покупается жильё. Жить самому? Сдавать? Переехать с семьёй? Или просто вложить деньги?

Если речь о переезде, на первом месте удобство района:

• транспорт, особенно пробки и расстояние до центра;
• школы и садики, если есть дети;
• зелёные зоны поблизости – парки, скверы, хотя бы аллеи;
• магазины и аптеки в шаговой доступности;
• реальные отзывы о районе от тех, кто там живёт.

Для инвестиций логика иная: тут важны ликвидность, аренда и рост цены. Обычно это новостройки от надёжного застройщика или жильё ближе к центру. Хотя иногда и на окраине можно удачно взять – если район развивается.

Знакомый вложился в однушку на ЭНКе – тогда район считался скучным, а сейчас там ТРЦ, школы, да ещё и метро обещают. Квартиру сдал через неделю.

Что вообще продаётся в Краснодаре?

Если глянуть на выбор – голова кругом. Только квартир под продажу более 30 тысяч. По типам разбивка такая:

• студии ;
• однушки;
• двушки;
• трёшки;
• четырёхкомнатные;
• пятикомнатные;
• пентхаусы.

По факту, самые ходовые – однушки и двушки. Студии – на любителя, хотя многим удобно. Пентхаусы – редкость, больше под статус.

С новостройками отдельный разговор. Только напрямую от застройщика продаётся более 24 тысяч квартир. Но и тут надо смотреть на этап стройки, документы, отзывы. Часто цена низкая – потому что дом ещё «в котловане». А ждать ключей можно три года и дольше.

Дома – вторая большая категория. Здесь есть:

• таунхаусы;
• части домов;
• дуплексы;
• дачи.

Плюс 2100 участков под застройку, из них около 1100 под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и 522 для садоводства. Это уже совсем другая история – нужна земля, проект, бригада. Подходит тем, кто хочет свой дом и готов вникать.

Кстати, однажды парень купил «часть дома». Оказалось – полдома с общим двором и соседом. Жить можно, но ощущения «своего угла» нет. И с парковкой вечный спор.

Коммерция, если есть интерес к бизнесу

Коммерческая недвижимость – реже обсуждаемая, но в Краснодаре её тоже полно:

• торговые площади;
• офисы;
• бизнес целиком;
• коммерческая земля;
• склады.

Покупают это чаще под сдачу или собственное дело. Иногда – в расчёте на перепродажу. Но без понимания, что работает в городе, лучше не лезть. Красивое помещение не значит успешное вложение. Надо анализировать трафик, район, конкурентов.

На что ещё стоит обратить внимание

Есть вещи, которые часто упускают, а зря:

• планировка. Не все «двушки» одинаково удобны;
• документы. Особенно в частном секторе и у дольщиков;
• этаж. Кто-то терпеть не может первый, кто-то – последний;
• состояние дома и подъезда. Иногда ремонт внутри – супер, а снаружи всё сыпется;
• коммунальные платежи. Новостройки часто дороже по содержанию.

Один покупатель радовался дешёвой квартире. Потом узнал – в доме нет управляющей компании, а лифт не работает уже три месяца. Сэкономил, называется.

Покупка недвижимости – это не только цифры и площади. Это куча мелочей, нюансов и ожиданий. Часто на фото всё выглядит прилично, а вживую – другое чувство. Иногда наоборот: вроде обычная квартира, а зайдёшь – и понимаешь, твоё.