Новости Кубани / 25-11-2025 15:40

Апарт-отель Villamonte: что это и почему он привлекает инвесторов

Villamonte – это апарт-отель, расположенный в центре курорта Архыз. Проект уже сдан, все номера готовы к сдаче и подключены к управлению. Инвесторы могут приобрести апартаменты и начать получать доход с первого года. Варианты разные: от компактных «стандартов» до просторных «люксов». Обещают от 2 миллионов в год, при этом управление полностью берёт на себя оператор.

Что из себя представляет апарт-отель

Комплекс выглядит как типичный объект для горного курорта – камень, дерево, лаконичные фасады. Но внутри всё иначе. Интерьеры разрабатывал Bitsiraev – современно, но не без уюта. В лобби встречают мягкие зоны, дальше – ресторан, тренажёрный зал, skiroom, СПА.

Каждое помещение – не просто жильё, а инвестиционный актив. Его не надо обставлять, ремонтировать или искать жильцов – всё уже сделано. Главное – выбрать категорию:

• стандарт – от 24,5 м², цена от 18 853 800 руб.;
• интерконнект – от 60 м², от 46 518 100 руб.;
• люкс – от 72 м², от 55 409 000 руб.

Интерконнект – это объединённые номера, хорошо подходят для семей или компаний. Люксы – для тех, кто хочет максимум простора.

В одном из туров гость заметил, что номер люкс был «лучше, чем в Сочи за те же деньги». Не проверял, но запомнилось.

Почему проект может быть интересен инвесторам

Главный аргумент – доход. Упоминается сумма от 2 миллионов рублей в год. Многое зависит от сезона, загрузки и выбранной категории, но управляющая компания берёт риски на себя.

И это важный момент: инвестор не занимается повседневной операционкой. Он покупает, подписывает договор – и ждет выплат. Сдачей, уборкой, рекламой занимаются другие. Это уже не просто недвижимость, а готовый сервис.

Кратко о плюсах:

• номера уже построены и оформлены;
• управление – в комплекте;
• инфраструктура на месте: СПА, спортзал, ресторан;
• арендный доход – с первого года;
• ипотека возможна (14,5%);
• цена до нового года – без НДС, дешевле на 37%.

Один знакомый чуть не купил студию в Сочи, но отказался, когда понял, что там всё надо делать самому. Здесь, говорит, проще – подписал договор и живи спокойно.

Кому это может подойти

Есть три основных группы:

1. Тем, кто ищет стабильный доход без включения в процесс – управление уже встроено;
2. Тем, кто планирует отдыхать в Архызе, но хочет, чтобы номер не простаивал – можно пользоваться самому и сдавать в остальное время;
3. Тем, кто хочет консервативную инвестицию в недвижимость, но с понятным выхлопом.

Апарт-отель не выглядит как история для хайпа. Скорее, это вариант для тех, кто не гонится за сверхдоходами, но хочет спокойствия.

Что может смутить

Да, цена высокая. Даже самый простой «стандарт» стоит почти 19 миллионов рублей. Это не для всех. С другой стороны, это и ограничивает круг инвесторов, что, возможно, уменьшает конкуренцию.

Второй момент – регион. Архыз активно развивается, но пока не стал суперпопулярным на уровне Красной Поляны. Хотя за последние пару лет посещаемость выросла. Это может быть и риском, и шансом – пока рынок не перегрет.

Пару лет назад я не знал, где находится Архыз. Теперь туда летают друзья – кататься и просто отдыхать. Говорят, всё развивается очень быстро.

Villamonte – это не классическая квартира и не чистый отель. Это что-то посередине. Жильё, которое само себя обслуживает и приносит доход. С минимальными усилиями со стороны владельца.

Проект интересен тем, кто ценит спокойствие, готов вложиться на входе, но хочет потом не участвовать в процессе. Да, не самый дешёвый вариант, но и не самый рискованный. Особенно при условии, что номер уже готов, цены фиксированы, а доход начинается сразу после покупки.