Общество / 03-11-2025 13:05

Россиян предупредили о рисках при покупке квартир у пенсионеров

Покупка недвижимости — это важный шаг, который требует серьезного подхода и тщательной проверки. Особенно это касается сделок с пенсионерами, которые могут быть подвержены влиянию различных обстоятельств, включая возрастные изменения в состоянии здоровья. Как показывает практика, приобретение жилья у пожилых людей связано с повышенными рисками признания сделки недействительной через суд. В этой ситуации эксперты рекомендуют быть особенно внимательными и предпринимать меры для минимизации возможных рисков.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, сделка может быть признана ничтожной, если продавец был признан недееспособным или не осознавал значение своих действий на момент подписания договора. Это означает, что если пенсионер, продающий квартиру, окажется недееспособным, покупатель рискует потерять как недвижимость, так и вложенные средства. В таком случае продавец обязан вернуть деньги, однако, если сделка была совершена с дееспособным лицом, то последнее может быть привлечено к ответственности за реальный ущерб, если будет доказана его осведомленность о недееспособности контрагента.

Как отмечает ведущий юрист ЕЮС Србуи Манджиева в интервью агентству «Прайм», проверка чистоты сделки — это комплекс мероприятий, направленных на оценку как объекта недвижимости, так и субъекта сделки-продавца. На этом этапе важно выявить все возможные риски, которые могут стать препятствием для успешного завершения сделки. К таким рискам относятся не только состояние здоровья продавца, но и правовые аспекты, такие как наличие обременений на объект, задолженности и другие факторы.

Чтобы защитить себя от возможных проблем, юрист рекомендует несколько ключевых шагов:

1. Запрос справок о состоянии здоровья: Получение справок из медицинских учреждений может помочь подтвердить дееспособность продавца. Это особенно актуально, если у продавца есть известные проблемы со здоровьем.

2. Включение условий в предварительные договоры: Важно прописать в предварительных договорах условия о документальной проверке, что позволит зафиксировать обязательства сторон и минимизировать риски.

3. Титульное страхование: Оформление титульного страхования права собственности поможет защитить покупателя от убытков в случае признания сделки недействительной.

4. Сбор документов: Важно собирать и хранить все документы, связанные с сделкой. Это включает в себя не только договоры, но и переписку, акты приемки и другие подтверждающие документы.

В Госдуме начали обсуждать возможност ввести в России обязательное предоставление справки о дееспособности при сделках купли-продажи квартир. Повод — случаи оспаривания продавцами квартир сделок через суд со ссылками на собственную недееспособность и на влияние мошенников. Суды встают на сторону продавцов, а покупатели остаются ни с чем — без квартиры и денег. Люди могут копить годами на собственной жилье и остаться ни с чем из-за какой-нибудь ушлой пенсионерки.

Краснодар vs Москва: риелтор Валерия Керимова рассказала, как изменился рынок недвижимости в 2025 году