Общество / 09-10-2025 17:46

Экономист Олег Николаев предложил механизм, как избежать покупки квартиры, которую продают по указке мошенников

На российском рынке вторичного жилья появился новый риск – покупка квартиры, которую продают под влиянием мошенников. В этом случае продавец может оспорить сделку в суде, заявляя, что стал жертвой злоумышленников. Покупатель тогда останется и без квартиры, и, как минимум в ряде случаев, без денег. Экономист Олег Николаев, член генсовета «Деловой России», генеральный директор петербургской группы компаний «Далпорт», член ФПС партии «Новые люди» предложил механизм, который может помочь добросовестному покупателю не оказаться в такой ситуации.

При этом Николаев не считает, что по этому поводу уже стоит бить тревогу в масштабах рынка.

«Пока что на публику вышли два случая: один, всем известный, с [певицей] Ларисой Долиной, второй — с челябинской пенсионеркой. В обоих случаях замешаны мошенники с украинской стороны», — отметил он и подчеркнул, что суд обязал покупательнице вернуть Долиной квартиру, а саму певицу обязал вернуть полученные деньги. Спор идёт за право проживания в квартире.

Ситуация с пенсионеркой из Челябинска, по мнению Николаева, «с юридической точки зрения шатается гораздо сильнее», поэтому не исключено, что покупатель и в этом случае сможет вернуть деньги.

«В целом страховать себя от таких неприятностей нужно одинаково. Во-первых, не гнаться за дешевизной. Если жилье продается намного дешевле рынка, значит, есть подводные камни. На объяснение продавца «срочно нужны деньги, поэтому дешево» полагаться нельзя. Возможно, как раз, потому и срочно, что есть другие законные претенденты. Во-вторых, договор надо прогонять через нотариуса – это как минимум снимает доводы продавца, что покупатель, мол, был с кем-то в сговоре, а сам продавец действовал как во сне. Впрочем, нотариус хоть и заверяет подлинную собственную волю продавца при заключении сделки, однако глубоко не копает, предыдущую историю недвижимости и структуру родственных отношений продавца не проверяет. Поэтому, в-третьих, такую проверку можно заказать у юридической компании, работающей в риэлторском бизнесе», — отметил Николаев.

По его мнению, покупатель в таких ситуациях ни в чём не виноват, а чаще всего страдает в тех случаях, когда у суда есть повод обвинить его в недобросовестном поведении – той самой погоне за дешевизной.

«Да, и еще. Любую сделку с недвижимостью надо оформлять через банковский аккредитив. Покупатель кладет деньги в банк, банк проверяет, что сделка исполнена, права собственности перешли, после этого продавец получает свои деньги. Это с предыдущим рассказом никак не связано, просто совет», — заключил Николаев.